港鐵東涌綫延線預計於2029年落成通車，屆時將增設東涌西站，部分發展商部署拓展區內項目。有財團就位於東涌西滿東邨以西的一幅住宅地，申請放寬興建密度作分層住宅發展，提供1,783伙。

上述地盤佔地約363,916方呎，涉及東涌丈量約份第1約103號等多個地段，現劃為住宅丙類2地帶，申請人提出改劃為住宅乙類用途，地積比率由原先1倍，提高至2.32倍，於1至3層平台之上，興建9幢6至22層高的分層住宅，另設1層地庫停車場，住宅樓面約764,226方呎，平均每伙面積約428方呎。項目亦設約78,525方呎非住宅面積，作商業及會所等用途。

申請人指出，該地點鄰近將來港鐵東涌西站，改劃後與周邊現有及已規劃的高密度公屋發展密度相容，有助滿足香港對私人住宅的需求，平衡區內公私營房屋比例。

美國聯儲局於上月再度減息，是去年内第3次減息，為大型企業擴充業務增添信心，上月本港商廈租賃樓面增幅顯著。據中原(工商舖)最新統計，2024年12月商廈市場錄得約336宗租務成交，涉及樓面面積共逾131.35萬方呎，較去年同期分別減少約0.88%及上升約21.7%；而港島區整體空置率輕微改善，惟九龍區則見上升。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據該公司資料，上月商廈市場租賃成交量及租用樓面，按月年分別減少約25.7%及增加約13.1%，反映上月份大手租務較多，個別大型企業亦加快落實租用安排。其中，有市場消息指，金鐘太古廣場1座兩層高層合共涉及樓面約4.5萬方呎，以每方呎約90元租出，月租逾400萬港元，為近期核心區商廈大手租務，新租客為台灣凱基銀行，成為該銀行首間海外分行。

至於甲廈空置率方面，去年12月港島區整體空置率錄得約12.58%，按月下降約0.1個百分點，而與去年同期約11.71%相比，則上升約0.87個百分點。個別核心區錄得顯著改善，其中，銅鑼灣上月錄得空置率約8.57%，按月及按年分別下跌約0.22及約0.68個百分點；而金鐘區空置率按年改善幅度亦較大，減幅錄得約0.48百分點。

至於。九龍區空置率則有待觀察，上月該區整體空置率約13.8%，按月及按年分別增加約0.13及約0.66個百分點。尖沙咀空置率最新錄得約8.75%，按月升約0.42個百分點。九龍東表現較差，其中，觀塘錄得約11.6%，按月微跌約0.19個百分點，惟按年仍多約1.54個百分點；而九龍灣空置率亦維持於25.2%的高水位，按年多約3.97個百分點。

陳認為，政府的「總部經濟」政策已開始見效，近月外資公司來港設立總部及分部等租賃個案明顯增加，加上受惠於息口多次下調，以及美國特朗普正式上任，對華政策亦有所確定等利好因素，相信不少企業即將會落實業務發展，對本地寫字樓租務市場有正面幫助，預料短期內租務市場會平穩發展。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年舖位交投量減少，全年舖位註冊宗數錄約933宗，按年減少約8.7%；而去年12月商舖註冊宗數約108宗，創去年單月新高，按月上升約25.6%，註冊金額錄約21.95億港元，按月也顯著上升約91.2%。

該行續指出，去年舖位交投量雖下跌，但註冊金額則錄約169.6億元，按年上升約5.8%。註冊金額上升主因是2024年逾億元商舖成交所涉及的總金額，比2023年高出約97.2%；其中，荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城基座商場及停車場以40.2億元沽出，令舖位註冊金額大幅上升。

美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，雖然全年舖位交投量減少，但在各項惠港措施下，舖位交投量於第4季開始回暖。去年12月市場錄得3宗逾億元舖位註冊成交，買家均為華潤隆地。早前該集團合共以約10.35億元購入5個房協住宅項目的基座商場，其中，土瓜灣欣榮花園商場、長沙灣喜薈及喜韻的基座商場成交價，分別約為6.26億元、1.82億元及1.19億元。其實在過去一年市場上有不少民生區商場舖位成交，不少實力投資者看準民生區商場出租率高，可提供更穩定的租金回報，故現時「低水」買入。

江又補充，2024年舖位租賃成交共錄約2,661宗，按年減少約12.1%，相信是受到旅客消費降級、北上消費及網購普及化等因素影響，令商戶擴充版圖意欲及信心減少。不過，不少中資及外資品牌趁舖位租金回調時於本港插旗，甚至快速擴充。

事實上，網上銷售平台和實體店可以相輔相成，為顧客提供更好的購物及享受服務的體驗。上月長橋證券承租尖沙咀彌敦道26號地庫至一樓3號舖，面積約為8,500呎，作為在港首間實體店。富途證券亦於去年先後承租旺角亞皆老街67至69號地舖及羅素街59號巨舖，相信該類互聯網證券行趁舖位租金回調時，由線上轉攻線下開設實體店。

各項惠港措施吸引各地旅客來港旅遊，訪港旅客人次明顯增加，但對零售業、旅遊業及經濟的復甦的效果仍需要一段時間才能顯現，相信可以提升投資者及商戶的信心，促進投資及租務活動。

本港甲級商廈租金持續下跌，有代理行報告指出，去年12月甲廈租金報約47.2元，按月再跌約0.5%，已連挫逾兩年半；空置率回升約0.1個百分點至約13.2%。

上月負吸納量4.4萬呎

仲量聯行昨發表《香港地產市場觀察》顯示，上月整體甲級寫字樓租賃市場淨吸納量出現負數，涉及樓面面積約44,600方呎，主因缺乏大型租賃成交。去年佔約98.3%的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東5個主要分區市場。

去年底港島東及九龍東的空置率分別上升至約12.4%及約18.6%，按月漲約0.2個百分點及0.1個百分點。中環空置率維持在11.6%。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷稱，去年寫字樓租賃需求集中於5大商業區，原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較2019年的高峰期下跌約40%，加上商業區近年有多幢新商廈落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面面積，都較以前進步，對目前注重成本及希望提升辦公空間的租客均具吸引力。

該公司研究部資深董事鍾楚如補充，去年12月中環及九龍東商廈租金持續下跌，分別下調約0.4%及約0.8%。此外，灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌約0.5%及約0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，料租金及空置率會受壓。另外，新世界發展(00017)持有的元朗溱柏地下7個舖位及21個車位，以約9,000萬元登記沽出。

美聯旺舖表示，荃灣德仁樓第七期地下B號舖，建築面積約1300方呎，業主意向售價約3500萬元，呎價約26923元。

該行指出，是次舖位位處單邊，門闊52呎，連租約出售，目前租予三個不同行業租戶。

物業步行至荃灣港鐵站及荃灣西站僅需約15分鐘，附近有多個小巴站，區內亦設完善的行人天橋網絡，交通十分便利。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告中指出，去年佔有98.3%的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東五個主要分區市場，反映主要商業區租金顯著回落後，對租客極具吸引力。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，去年寫字樓租賃需求約有98.3%集中於五大商業區，相信原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較2019年的高峰期下跌約40%；加上商業區近年有多幢新商廈落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面面積較大均較見進步，對目前注重成本及希望提升辦公空間的租客均具吸引力。

上月較為觸目的成交為Oak Tree Investments承租中環國際金融中心二期1.46萬方呎，並將由花園道三號遷出。

去年12月整體甲級寫字樓租賃市場錄得負4.46萬方呎淨吸納量，主要歸因於缺乏大型租賃成交。去年底整體市場空置率輕微上升0.1%，至13.2%；其中，港島東及九龍東的空置率分別上升至12.4%及18.6%，而中環空置率則維持在11.6%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「去年12月整體市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，中環及九龍東租金持續下跌，分別下調0.4%及0.8%。此外，灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌0.5%及0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍會受壓」。

由舖王鄧成波家族持有的悅品海景酒店．觀塘，新近以18.7億元售出；相對其在2017年22.48億元購入價，賬面虧蝕3.78億元，物業在8年多貶值約16.8%。

悅品海景酒店．觀塘位於觀塘偉業街163號，於2007年落成，樓高32層，佔地19050方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。大業主曾在2022年透過代理以31億元放售全幢酒店；至2023年減價8.8億元，至22.2億元，直到去年9月委託仲量聯行標售。現成功以18.7億元易手，較原本放售價大幅減價12.3億元或近40%，平均每間客房價值約312.7萬元。

據了解，登記買家為南洋商業銀行有限公司(NANYANG COMMERCIAL BANK, LIMITED)。而鄧成波家族曾於2017年抵押悅品海景酒店．觀塘至南洋商業銀行進行借貸但金額不詳，是次南洋商業銀行預計以債主身份接貨。

物業前身為觀塘麗東酒店，原由恒地(00012)持有。鄧成波家族於2017年以22.48億元購入酒店後，易名為悅品海景酒店．觀塘，持貨8年，現轉手賬面虧蝕讓3.78億元或16.8%。

中原(工商舖)商舖部表示，長沙灣睿峰地下02至04號舖，建築面積約1541方呎，成交月租約10萬元，呎租約64元。新租客為內地著名火鍋品牌小肥羊集團，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。

該行指出，小肥羊集團首家本港旗艦店於旺角開店後，物色地舖再開設分店。是次看準睿峰商場地利位置優越，鄰近長沙灣港鐵站僅需1分鐘步程；加上地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，其中一家租客為朱敏記大排檔，更成為網紅打卡熱點，帶動附近消費人流；加上業主在租務條款安排上亦極富彈性及貼心。故決定承租該地舖。

目前招租中的5個地舖，面積由783至5243方呎，呎租叫價由28至64元。

內地餐飲品牌繼續搶攻本港市場，不少更落戶民生區。內地火鍋品牌於長沙灣睿峰商場地舖開設全港首間品牌迴轉火鍋店，月租金約10萬港元，呎租約65元。

中原(工商舖)商舖部黃少康表示，長沙灣元州街249至263號睿峰地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，新租客為內地著名火鍋品牌，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。黃指，該品牌於旺角開店後，遂乘勢追擊積極物色地舖開設分店。是次看準睿峰商場地利位置，與長沙灣港鐵站僅需相距1分鐘步程，同時，業主在租務條款安排上亦富彈性及貼心，故決定承租該地舖。

睿峰商場現時出租率達七成，1樓舖位部分租予非牟利團體；2樓全層租予健身中心，涉及樓面面積約12,000方呎，為本港其中一間最大樓面面的分店。目前招租中的5個舖位，其中一個為地舖，面積由最細約783方呎起，至最大約5,243方呎，呎租叫價28至64元不等。